Последствия при самовольной перепланировке жилья

Компьютерные столы под заказ

Компьютеры есть практически во всех домах в больших и малых городах по всему миру. Однако при этом не стоит забывать, что для того, чтобы установить стационарный компьютер так, чтобы он не занимал много места, и был удобен в использовании, нужно использовать специально спроектированный для этого стол. Однако и тут могут возникнуть сложности, которые затрагивают сложность в компактном расположении стола, его внешнего вида, и длительного срока использования. Компьютерный стол должен занимать как можно меньше места, он должен быть привлекательного внешнего вида, и долго не портится. Ведь за компьютером человек пьет напитки, так же пот, который попадает на поверхность стола или влага, могут нанести вред столу. Поэтому следует выбирать лучшие компьютерные столы в Гомеле, которые можно заказать любых размеров и форм, а так же из различных сортов древесины. Стол для компьютера не так прост, как кажется. Конечно у такого вида столов есть своя особенная конструкция, можно заказать стол для стационарного компьютера такой формы, чтобы он мог занять как можно меньше места в пространстве квартиры. Поэтому чаще всего заказывают стол под определенное место в квартире, ведь тогда он не будет забирать много пространства, и прослужит долгие годы без ремонта и замены.

Из-за того, что перепланировку необходимо согласовывать во множестве инстанций, это создает для простого человека немалую проблему. За помощью можно прийти в агентства недвижимости, оказывающие услуги по оформлению документов, касающихся жилья. Им зачастую требуется на это намного меньше времени. Это объясняется тем, что занимаясь недвижимостью на профессиональном уровне, представители агентства в точности знают куда нужно нести и какие документы для получения той или иной справки или разрешения. А при самостоятельном согласовании имеется риск из-за малой информированности потратить немало времени. Хорошим примером может служить процесс приватизации квартиры. Чтобы получить один документ, приходится отстоять большую очередь, занимать которую лучше с раннего утра, а процесс оформления длится зачастую и до полугода. И этот срок не считается долгим, некоторые инертные и забывчивые люди теряют на этом по несколько лет. Хоть и, оформление перепланировки не такой долгий процесс, но также может вывести из равновесия многих. Обращение же в агентства недвижимости избавит Вас от всех этих неудобств. Вариант оформления перепланировки каждый человек выбирает сам, неоспоримо только, что вне зависимости от того, намечается ли планировка или уже давно произведена, ее нужно согласовать во избежание проблем.

Подробнее ознакомиться с тем, что нужно выполнить чтобы перепланировка полностью соответствовала всем порядкам, можно ознакомившись с главой 4-ой Жилищного кодекса РФ. Имеющиеся в ней статьи 25-29 посвящены вопросам перепланировки, включая и процедуру ее оформления. Там же оговорено и наказание, налагаемое за самовольную перепланировку. Эта Глава развеет все Ваши сомнения о необходимости оформления документов.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1) Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2) Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3) Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4) Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5) Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6) Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1) Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2) Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3) Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1) Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2) Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3) Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4) На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5) Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6) Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.