Как выбрать квартиру?

Советы покупателю недвижимости

Даже в кризисный момент времени всегда люди стремятся вложить свои кровно заработанные денежные ресурсы во что-то надежное, и в головах большинства людей под надежным всегда подразумевается квартира, то есть недвижимость, которую можно всегда продать и получить живые деньги, а так же недвижимость обладает многими другими положительными свойства, которые всегда полезны для владельца квартиры.

Для начала нужно определиться с тем, для чего именно понадобится квартира. Если для того, чтобы вложить деньги, чтобы затем получать с арендатора деньги и в любой момент продать недвижимость, то тогда лучше всего приобретать квартиру в новостройке. Если же хочется сэкономить и получить полноценную квартиру со всеми удобствами, как говорится, то можно приобрести и подержанную жилплощадь. Собственно для того, чтобы сдать квартиру подойдет и квартира с рынка вторичного жилья, правда тогда придется делать ремонт. Но если уж деньги лишние есть для приобретения квартиры, то конечно же можно вложить их, что чаще всего и делают, в новостройки, в квартиры именно в жилых комплексах.

Совет 1: Идеальных квартир не существует

Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей квартире уже стоят симпатичные вазочки, на подоконниках пышно цветут фиалки, а на кухне стерильная чистота и плита любимого производителя. Естественно, попадая в чужое жилье и не увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать «ту самую квартиру».

У меня был случай, когда клиентка посмотрела 34 варианта! Я даже завела отдельную тетрадочку с ее просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной! Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку.

Подбирая квартиру, выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены. Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А вазочки и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Совет 2: Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант, который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Совет 3: Настаивайте на просмотрах в дневное время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с включенным светом. Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные средства в ремонт этих составляющих.

Совет 4: Представьте, что вы здесь уже живете

Допустим, вы нашли подходящий вариант? Всё вас устраивает и в квартире, и в документах, и в продавцах. Тем не менее, перед тем, как вносить аванс, подойдите в дневное время к дому, осмотрите его со всех сторон. Оцените возможность парковки, удаленность общественного транспорта, разведайте расположение ближайших магазинов и социальных объектов.

Не надо выискивать недостатки. Просто представьте себе, что вы уже живете в этом доме и этом районе. Уютно ли вам будет здесь? В моей практике был случай, когда семья, купив хорошую квартиру в хорошем районе, через пару месяцев после новоселья обратилась с просьбой помочь им переехать в другой район. Оказалось, что возле приобретенного жилья просто негде было выгуливать собаку.

Новые квартиры обладают куда большими возможностями для дальнейшей операций с ними, а так же цены на новые квартиры растут куда быстрее. Конечно же, если речь идет о покупке квартиры в том регионе, который может называться туристическим, как то Сочи, и купить однокомнатную квартиру в Сочи, может считаться лучшим вложением денег, так как регион этот очень быстро развивается и растет, то конечно же не стоит задумываться, и покупка в туристическом южном популярном регионе жилплощади будет всегда очень полено для капиталовложений. Так же очень важно учитывать при выборе квартиры и этаж, так как от этажа зависит и цена для арендатора, и престиж квартиры в глазах арендатора квартиры.

Надеюсь, что эти небольшие рекомендации помогут покупателям квартир найти свою идеальную квартиру и пройти процесс покупки без особых нервных потрясений.